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    李迅雷提“中國要防房價暴跌”卻被罵?但為啥李迅雷是對的?

    2020-03-19 17:57:11

    據界面消息,中泰證券首席經濟學家李迅雷在接受媒體采訪時表示,當前歐美已經來到金融危機的邊緣,未來需要關注美國上市公司債務會否發生大規模違約,這可能是危機爆發的導火索。美聯儲在經過兩次緊急降息后,未來可能會繼續降息,甚至將利率下調至負區間。

    李迅雷認為,就業問題是今年中國經濟最大的風險?,F在不是說要達到什么目標,而是要防范系統性金融風險,不要出現大的就業問題。他特別提到,政府要對房地產市場可能出現的波動做好預案。在“房住不炒”的前提下,穩定預期,防止房價暴跌。

    此話一出,立馬引起了整個輿論的一片討伐之聲,但我們必須冷靜下來,看看李迅雷其實并沒有說錯什么?我們從經濟學的角度來看,李迅雷先生說的這個觀點,實際上是非常正確的一個舉措,為什么這么說呢?我們要從幾方面來分析:

    首先,在當前市場房地產實際上不是一個簡簡單單的市場而是一個整體,我們仔細分析能夠發現,當前中國的產業上下游與房地產相關的產業就多達100多個,可以說聯系到我們日常生活的方方面面,在這樣的情況下,房地產市場實際上是一個牽一發而動全身的市場。我們任何時候考慮房地產問題,都不能簡簡單單從一些單項的線性思維來考慮問題,而是要把房地產放到一個整體來考慮,當你把把房地產放到綜合的角度來考慮的時候,就會發現如果房地產價格出現大規模暴跌的話,那么將會整個中國經帶來巨大的危險,所以這也是為什么經濟學家不建議房地產價格出現大跌的重要原因。

    其次,我們再來從居民財富的角度來看待,對于中國居民來說,當前中國居民的主要財富基本上都集中在房地產市場上,我們看到一個中國家庭,如果他的一線城市的話,房地產的財富占比可能在家庭財富中占比達到七八成以上,即使是二三線城市,房地產在家庭財富的占比也至少超過五成。如果出現房地產價格的大規模下跌,那么很有可能就直接導致中國居民大量財富的縮水,這對于中國居民財富的穩定性是非常不容易。試想一下,如果大部分中國家庭的財富都出現比較嚴重的下滑的話,那么對于整個市場的穩定將會是巨大的挑戰。

    第三,從整個房地產市場長遠發展的角度來看,當前中國房地產市場實際上是一個穩定壓倒一切的市場,畢竟房地產市場對中國經濟的重要性,甚至支柱地位我們都不用多說,在這樣的情況下,我們最好的辦法是堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”房地產市場總基調,求穩比求大漲或者大跌都更有意義。這也是為什么國家這些年都是在穩房價而不是在降房價。大家都不要盲目地想讓房地產市場出現大規模的價格下跌,而是應該更加希望房地產市場保持一個比較穩定的發展格局,因為只有穩定的房地產才是真正對我們的生活有好處的。

    所以從這個角度來看,我們更加支持李迅雷先生的觀點。

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